Arealerne i BBR er ikke nødvendigvis de samme som det indvendige gulvareal, du selv kan måle med et målebånd. BBR arbejder som udgangspunkt med bruttoarealer, hvor vægge og konstruktioner indgår i arealet.
Derfor kan et BBR-areal godt være større end det indvendige areal i boligen, uden at der nødvendigvis er en fejl.
Bruttoareal og nettoareal
En af de mest almindelige årsager til forskel mellem egne mål og BBR er, at arealerne måles efter forskellige principper.
Hvad er det bebyggede areal?
Det bebyggede areal kan bedst beskrives som bygningens fodaftryk på grunden. Det måles normalt til ydersiden af de begrænsende ydervægge i niveau med færdigt gulv.
For et almindeligt étplanshus vil det bebyggede areal ofte ligge tæt på husets boligareal, men de to begreber er ikke nødvendigvis identiske.
Hvad tæller med som boligareal?
Boligarealet er det areal, der er indrettet og godkendt til boligformål. Det omfatter blandt andet stuer, værelser, køkken, badeværelse, entré, gangarealer og interne trapper.
Udnyttede arealer i tagetage kan også indgå i boligarealet. Det samme kan visse kælderarealer, hvis de efter de relevante regler er godkendt til boligformål.
Areal på andre hele etager
Har huset en regulær førstesal med lodrette ydervægge, måles etagens areal efter de almindelige bruttoarealprincipper.
Bygningens samlede bygningsareal er som udgangspunkt summen af arealerne på de regulære etager. Kælder og tagetage behandles særskilt i BBR.
Tagetage og 1,5-meter-reglen
En tagetage er en etage, der ligger inde i selve tagkonstruktionen. Her gælder en særlig metode til opmåling.
Sådan fungerer 1,5-meter-reglen
Man forestiller sig et vandret måleplan 1,5 meter over færdigt gulv.
Der, hvor dette plan rammer den udvendige tagflade, findes ydergrænsen for det areal, der kan medregnes efter BBR's opmålingsprincip for tagetager.
Kviste og andre dele af tagetagen skal vurderes efter de relevante opmålingsprincipper og efter bygningens konkrete konstruktion.
Vinduer, dagslys og redningsåbninger på 1. sal
Ved en udnyttet tagetage med skråvægge er vinduerne en vigtig del af vurderingen. Det er ikke nok alene at beregne, hvor mange kvadratmeter der ligger inden for 1,5-meter-reglen.
Hvis tagetagen anvendes eller ønskes anvendt til beboelse, kan både vinduernes størrelse, placering, højde over gulvet og deres mulighed for at fungere som redningsåbning være relevante.
Redningsåbninger
Ved de præaccepterede løsninger for enfamiliehuse anvendes som udgangspunkt krav om, at en redningsåbning har en fri bredde på mindst 0,5 meter og en fri højde på mindst 0,6 meter.
Summen af den frie bredde og højde skal som udgangspunkt være mindst 1,5 meter.
Derudover er højden fra gulvet til underkanten af redningsåbningen vigtig. Placeringen skal gøre det muligt rent faktisk at anvende åbningen i en redningssituation.
Skunk, skråvægge og udnyttet tagetage
Har tagetagen skunkvægge, har konstruktionen betydning for, hvordan arealet skal opmåles og dokumenteres.
Derfor er det vigtigt at kende både gulvets placering, skråtagets forløb, skunkens placering og den udvendige tagflade, når arealet beregnes.
Hvordan registreres kælderareal?
Kælderen registreres særskilt i BBR. Hele kælderens areal kan derfor fremgå af BBR-meddelelsen, uden at hele arealet samtidig er registreret som boligareal.
Om et kælderareal kan regnes som boligareal afhænger blandt andet af, om arealet er godkendt til boligformål.
Tæller trapper med i BBR-arealet?
Ja. Indvendige trapper regnes som udgangspunkt med på de etager, som trappen forbinder.
Det kan virke mærkeligt, fordi trappehullet fysisk kan opleves som et åbent område, men ved opgørelse af BBR-arealet følger man arealreglerne og ikke blot det synlige gulvareal.
Garage, carport og udhus
Garage, carport og udhus er ikke automatisk boligareal. Hvordan de registreres afhænger blandt andet af, om de er fritliggende eller indbygget i hovedbygningen.
En indbygget garage eller carport kan indgå i bygningens bebyggede areal, selv om arealet ikke er boligareal.
Udestue og overdækkede arealer
En lukket udestue kan være registreret som en del af bygningen, men er ikke nødvendigvis boligareal.
Åbne overdækkede terrasser og åbne indgangspartier behandles anderledes end lukkede bygningsdele og indgår normalt ikke på samme måde i det bebyggede areal.
Hvad hvis BBR-arealet ikke stemmer?
Det er ikke usædvanligt, at boligejere opdager forskelle mellem eksisterende bygninger, gamle tegninger og de oplysninger, der står i BBR.
En forskel betyder ikke nødvendigvis, at BBR er forkert. Først skal man sikre sig, at arealerne er målt efter samme princip.
Hvis forskellen fortsat består, kan en professionel opmåling og arealopgørelse give et præcist grundlag for den videre afklaring.
Eksempel: 1. sal med skråvægge
Forestil dig en tagetage, hvor gulvet måler 8 × 10 meter. Det betyder ikke automatisk, at BBR-arealet er 80 m².
På grund af tagets hældning findes målegrænsen i et vandret plan 1,5 meter over færdigt gulv. Det kan derfor give et væsentligt mindre BBR-areal end selve gulvarealet.
Samtidig skal man være opmærksom på, at et beregnet BBR-areal ikke i sig selv dokumenterer, at hele etagen lovligt kan anvendes til bolig.
Ofte stillede spørgsmål om BBR-areal
Hvorfor er BBR-arealet større end mine egne mål?
Måles en tagetage ved gulvet?
Betyder BBR-arealet, at hele 1. salen er godkendt til bolig?
Tæller kælder med som boligareal?
Tæller indvendige trapper med?
Stemmer dit BBR-areal ikke med boligen?
Ark3D kan foretage en præcis opmåling af ejendommen og udarbejde målfaste tegninger og arealopgørelse.
Se BBR-opmåling og priser